BB贝博保护观山水廊道!泰安市建筑高度管控及风貌特色专项规划(草案)来了
浏览次数: 发布时间:2023-11-21 19:18:40

  BB贝博11月21日,泰安市自然资源和规划局网站发布《泰安市建筑高度管控及风貌特色专项规划》(草案)批前公示,内容如下:

  该公示内容为《泰安市建筑高度管控及风貌特色专项规划》(草案),现进行批前公示,公示时间为2023年11月21日-2023年12月20日。如有意见,请书面反馈至电子邮箱待按程序审批该规划后,将在泰安市自然资源和规划局网站及城市规划展览馆公布,欢迎公众进行监督。

  规划依据:《居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《民用建筑统一设计标准》(GB50352-2019)、《民用建筑通用规范》(GB55031-2022)、《住建部国家发改委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(建科〔2020〕38号)、《住建部应急部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)、《泰安市国土空间总体规划(2021—2035年)》《泰安历史文化名城保护规划(2021-2035年)》《泰山风景名胜区总体规划(2021-2035年)》等。

  突出山水城市风貌特色;协调保护与发展关系;分区分类引导城市风貌;精准管控、科学指导规划实施。

  1.规划目标:提升城市空间品质,延续历史文脉,凸显城市特色,保护观山水廊道,塑造“山水城一体”的特色风貌格局。

  2.风貌定位:融合山、水、城生态本底与历史文化资源,营造自然、精致的山水景观与城市风貌,确定“秀美泰城、壮美画景”的风貌定位。

  规划形成“一轴、两带、四区、六心、十脉、多点”的城市风貌总体格局。其中BB贝博,

  一轴:塑造泰山文化轴(包括历史文化轴、时代发展线)轴线空间序列,串联重点文化空间,展现泰山文化底蕴。

  基于城市功能定位与区域景观特征,将中心城区分为山前风貌区、历史文化风貌区、生态宜居风貌区、产城融合风貌区等四类总体风貌分区,根据各类分区特点对建筑风貌要素提出引导要求。

  (1)山前风貌区:总体定位为“映山”,突出本地自然本底特征,体现“山城相依、山水相映”的风貌特色。

  (2)历史文化风貌区:总体定位为“传承”,保护传承历史风貌,突出历史人文特质,体现“古朴厚重”的风貌特色。

  (3)生态宜居风貌区:总体定位为“立新”,展示时代特色与现代化城市形象,体现“现代时尚”的风貌特色。

  (4)产城融合风貌区:总体定位为“简约”,突出产业建筑的简洁大方与产城互动的蓬勃活力,体现“简洁蓬勃”的风貌特征。

  以总体风貌分区为基础,针对反映城市“山、水、历史文化”特色的片区,划定历史片区、山城片区、滨水片区等3类10处重点风貌片区。

  规划制定重点风貌片区引导图则,明确片区范围、整体定位、总体要求、分级引导策略等。重点引导临山滨水区域及重点道路沿街界面建筑风貌,分别从建筑单体要素(风格、立面、屋顶、细部构造等)、建筑组合形态(界面空间、高度层次、景观通廊等)及片区建议色谱等方面,细化建筑风貌引导要求。

  中心城区建筑高度控制分区包括:4.5米限高区、12米限高区、15米限高区、24米限高区、36米限高区BB贝博、54米限高区、100米限高区(住宅≤80米)等。

  其中,历史城区范围内建筑高度控制应严格落实山东省人民政府批复的《泰安历史文化名城保护规划(2021-2035年)》相关要求,建筑高度控制分区分别为4.5米限高区、12米限高区、24米限高区;历史城区以外区域的建筑高度控制分区分别为15米限高区、24米限高区、36米限高区、54米限高区、100米限高区(住宅≤80米)等。

  严格控制24处核心观山视点(济枣高铁泰安东站、粥顶山体育公园等城市重要门户、开敞空间)及20条廊道(泮河、龙潭路、规划济枣高铁等水系、道路与对外交通线路)周边的建筑高度,保护观山望水视廊。

  (1)建筑高度控制值是明确区域内建筑高度的上限值。详细规划编制时,应结合地形条件、周边现状、相关规范标准、城市设计要求等,在规划高度控制值范围内,科学合理地确定用地内建筑高度上限值。

  (2)建筑高度计算应按《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)、《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)等的要求执行。

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