BB贝博房屋安全鉴定是一项检测技术与政策相结合、局部检测和整体结构相结合、必须考虑多种因素的技术工作，本文主要论述房屋安全鉴定的定义、房屋安全鉴定程序、房屋安全鉴定检测的必要性、影响房屋安全的因素等问题。

　　房屋安全鉴定是指根据国家有关法律法规和相关技术规范，具备房屋安全鉴定资质的机构通过一定的技术手段对房屋结构的完损程度、危险等级和抗震能力做出科学的鉴别、评定，它是一项技术性工作。

　　房屋安全鉴定工作关系到人民群众的切身利益，必须按照科学的方法和严谨的程序来进行：

　　③ 检测验算: 对房屋状况进行现场检测，如果有必要，使用设备测试和结构验算;

　　④ 鉴定评级: 对查勘、调查、测试、验算、检测数据进行全面的分析，综合评价，确定完损等级BB贝博，抗震等级或危险水平;

　　三、房屋安全鉴定检测的必要性全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋。质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。

　　房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度重视。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方政府的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

　　四、影响房屋安全的因素房屋在使用期间存在的安全隐患，主要表现在以下几个方面：

　　限于当时的经济状况和建造标准，大量房屋的使用功能和配套设施都已不能完全适应当前社会发展和居民居住的要求，房屋存在倾斜、基础不均匀沉降、承重墙砌筑砂浆强度不足、墙体开裂、混凝土楼板裂缝、屋面和外墙渗漏等质量通病，并且由于台风、地震等严重自然灾害作用的复杂性，房屋的抗灾减灾能力难以得到保证。

　　结构老化主要指由于混凝土材料炭化、开裂,钢材锈蚀、疲劳，砖体结构材料风化、墙体开裂，以及木结构腐朽、干枯等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。结构老化容易在一些不利荷载作用下发生突然破坏并造成灾害。

　　近年来，随着城市建设的发展，在既有房屋附近兴建房屋和市政工程等情况越来越普遍，由此造成既有房屋的不均匀沉降、开裂, 影响了既有房屋的正常使用。

　　建筑外设物如玻璃幕墙、大型广告牌和悬空支架等均会带来安全问题。龙岗地区因地理条件和地形特点的影响，易受台风、热带气旋、龙卷风等侵袭，风灾增添了建筑的安全隐患。虽然目前高层建筑都进行了防风设计，但上述外设物的安全事故仍然时有发生。

　　装修、改造中最常见的不当处理有：拆墙或扩大已有洞口，改变房间用途增加楼面荷载，随便在楼面增加墙体、乱搭乱建、任意加层等。这些改造行为对原有建筑物的安全产生影响，严重的可能造成房屋开裂、倾斜、倒塌等重大事故。同时，建筑装修还会带来火灾隐患。PART

　　五、房屋安全鉴定工作的特点房屋安全鉴定工作是一项严谨的、复杂的科学鉴定工作，因此房屋安全鉴定工作有其自身特点:

　　(1)房屋安全鉴定工作必须是由当地政府设立的具有鉴定资质的鉴定机构进行，房屋安全鉴定工作是根据国家有关法律法规和相关技术规范，通过科学的检测、鉴定手段对房屋结构的安全状况、抗震等级和危险等级做出评定，房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告具有行政和法律效力;

　　(2)房屋安全鉴定工作对从事这项技术工作的鉴定人员具有很高的要求。由于房屋安全鉴定工作是一项很复杂的工作，要求鉴定人员既要熟练掌握房屋的结构设计和建筑施工技术，还要熟悉各类相关法律法规和技术规范，同时鉴定人员还要具有丰富的实践经验，另外，房屋安全鉴定的报告具有法律效力，这就要求鉴定人员具备良好道德修养和较高的职业道德，遵从公平、公正、公开的原则，以房屋结构的现状为依据，给出一份科学、专业、精确的房屋安全鉴定报告;

　　(3)房屋安全鉴定的工作对象具有特殊性. 房屋安全鉴定面向各种房屋结构，不管这些房屋结构是否符合建设程序，是否在设计使用年限内都在房屋安全鉴定的范围内。由于房屋结构的建造年代、损坏程度、所处环境的差异，因而房屋安全鉴定也是一项不断变化的复杂的工作。我国有相当一部分房屋结构没有建设。

　　六、房屋安全鉴定方法 房屋安全鉴定的方法主要有三种: 传统经验法、实用鉴定法和概率法.

　　传统经验法是一种比较粗糙的鉴定方法，它主要依据原设计规范，通过个人经验观察和结构计算来对房屋结构进行可靠性鉴定。这种方法对原设计规范里的各项技术指标进行分析，结合实际调查得来的荷载数据以及经验得来的材料取值，与实际房屋结构进行比对来判定该结构是否可靠，该方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的可靠性进行整体分析，具有方法简单、费用低、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，因而鉴定结果有效性低。

　　实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的，实用鉴定法主要是鉴定人员通过现代检测技术和测试手段对被鉴定房屋的损坏原因进行全面分析，对房屋结构的使用材料、材料强度等方面用仪器进行实地检测，然后再对检测值按有关规范进行分析和计算。这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论。

　　概率法是运用概率和数理统计原理、采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定。该法是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善。

　　在房屋建筑钢结构检测中，常用的检测方法主要包含以下几种：第一射线探伤检测法、第二磁粉检测法、第三钢材锈蚀检测法。

　　大多数情况下，钢结构不需要进行破损检测，只要做好取样检测工作就可以了。所以，钢结构检测主要是针对焊缝表面及其内部缺陷的检测。

　　如果在检测过程中发现了明显的质量问题，例如焊接不良、钢筋断裂等，那么就需要对这一批次的钢筋进行深入的检测，确保钢筋质量检测的有效性。

　　就目前来看，传统试验检测技术和仪器设备的应用，不仅难以取得预期的检测作业成效，甚至还降低了检测数据的精准度，给企业发展造成了不利的影响。故此，为从根本上规避上述问题的出现，提高工程试验检测作业质量和效率，应在试验检测过程中引入新技术、新设备、新仪器。

　　这样不仅有助于提高试验检测工作的真实性和客观性，还能为后期工程施工作业的顺利实施奠定良好基础。随着科学技术的不断发展和广泛应用，先进的工程试验检测技术的应用不仅降低了工作强度，还有效地缩短了检测时间。

　　在对建筑结构工程进行测试时，为有效提高建筑结构工程实验检测的准确性，施工单位还需配备足够的实验仪器，测试仪器必须通过测量验证合格和校准，以此在不断提高测试数据准确性和可靠性的同时，为预期施工作业目标的实现打下坚实基础。

　　根据实测结果及原设计结构计算书进行比较的结果，发现梁在设计荷载条件下，受力负荷满足原设计条件下抗弯及抗剪承载力要求，并有一定的余量，表明混凝土在已完工荷载的条件下，该位置的拉应力不应超过抗拉强度而产生裂缝，裂缝产生的主要原因不是由材料强度引起。

　　裂缝产生是浇筑工艺不达标造成，该大楼为商业混凝土浇筑，混凝土为了满足运输和泵送的要求以及延缓混凝土凝结时间，添加了缓凝剂和泵送剂等，这样造成混凝土坍落度较大，骨料粒径较小，砂用量较大，而施工时浇筑量大、浇筑速度快，混凝土流动性大、泌水量大、离析较严重。

　　另一方面混凝土在硬化过程中，水泥水化产生大量的水化热，由于混凝土的体积较大，大量的水化热聚积在混凝土内部而不易散发，导致内部温度急剧上升，而混凝土表面散热较快，使截面内外产生非线性的温度差，由于热胀冷缩的程度不同，混凝土表面产生一定的拉应力，在梁较薄弱的跨中部位加剧了混凝土裂缝的开展。

　　在现在这一个阶段，砌体结构检测方法一般涵盖了轴压法、扁顶法、砂浆片剪切法等等。

　　按照各自的检测方式分析，大致可以归纳成为直接法、间接法两种，以此有效体现出被检测对象材料质量以及结构质量，结果更加清晰化，针对性强。

　　间接法主要就是通过测试和砌体相关的砂浆有关参数，然后通过公式推算的形式计算出砌体的结构实际强度，通过这一种方法，工作程度变得更加的简单化，对砌体主体结构的损伤也不是非常的明显。

　　在项目主体进行检查的过程中，需要对建筑的进深、开关、建筑面积以及高度等方面进行严格的检查，确定其设计标准之间是否相一致。在检查当中，一定要重视建筑物主体结构的尺寸测量。最终保障建筑物的主体结构以及图纸设计之间具备一致性。

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